🏠 不動産投資利回り計算機

📖 このツールの使い方・解説

不動産投資の利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があります。表面利回りは年間家賃÷物件価格の簡易指標ですが、管理費・固定資産税・修繕積立・空室損失を差し引いた実質利回りで判断することが重要です。都市部では実質利回り3〜5%が目安で、地方高利回り物件は空室リスクを十分に加味してください。融資返済額と手残りキャッシュフローのバランスも必ず確認しましょう。物件の比較検討時に複数物件のデータをCSVで保存しておくと、総合判断がしやすくなります。

💡 ボタンの使い方：★マークでお気に入り登録するとトップページから即アクセス可能。「履歴」には直近10件の計算結果が自動保存されます。PDF出力・CSVダウンロード・コピーボタンで結果をそのまま資料や申請書類に活用できます。